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開平市自然資源局
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關(guān)于實(shí)施一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式的通知
發(fā)布日期:2024-05-31 15:44
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關(guān)于實(shí)施一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和

“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式的通知

 市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局,市稅務(wù)局、人民銀行江門市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局,市公積金管理中心,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,各縣(市)、新會(huì)區(qū)自然資源局,各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì),各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

為進(jìn)一步優(yōu)化我市登記財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境,助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,提升不動(dòng)產(chǎn)交易登記便利度,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《自然資源部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))等相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就實(shí)施一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式相關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、適用范圍

全市范圍內(nèi)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的新建商品房(以下簡(jiǎn)稱“一手現(xiàn)房”),經(jīng)交易雙方、抵押權(quán)人等協(xié)商一致,可以辦理“帶押網(wǎng)簽”,在完成“帶押網(wǎng)簽”等事項(xiàng)后,當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、辦理模式

(一)“帶押網(wǎng)簽”

1.線上申請(qǐng)。交易雙方、抵押權(quán)人等協(xié)商一致后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交《江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請(qǐng)書》(以下簡(jiǎn)稱《“帶押網(wǎng)簽”申請(qǐng)書》,詳見附件1)、經(jīng)抵押權(quán)人蓋章確認(rèn)的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》(詳見附件2)和經(jīng)購(gòu)房人簽名確認(rèn)的擬購(gòu)房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押查詢結(jié)果〔購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)抵押查詢結(jié)果上手寫“本人(證件類型+證件號(hào)碼)已知曉所購(gòu)房屋(寫上房屋具體公安門牌)處于抵押狀態(tài),已查閱抵押權(quán)人出具的《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》(若有文號(hào)或編號(hào),則需注明文號(hào)或編號(hào)),1同意辦理上述房屋“帶押網(wǎng)簽”手續(xù)?!钡葍?nèi)容〕,申請(qǐng)辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”手續(xù)。

2.取消限制。項(xiàng)目所在地的縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在3個(gè)工作日內(nèi)完成審批,符合辦理?xiàng)l件的,開放對(duì)應(yīng)一手現(xiàn)房的合同網(wǎng)簽限制狀態(tài)。

3.完成網(wǎng)簽。交易雙方通過(guò)江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽及備案手續(xù)。

4.材料歸檔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《“帶押網(wǎng)簽”申請(qǐng)書》《江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函》和經(jīng)購(gòu)房人簽名確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)抵押查詢結(jié)果等相關(guān)紙質(zhì)資料歸檔,保留期限原則上不低于3年。

(二)“帶押過(guò)戶”

1.同行辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人的貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu),抵押期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記以及抵押權(quán)變更。不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記(變更抵押人、數(shù)額、期限等),原抵押登記在抵押變更登記登簿后自動(dòng)成為歷史狀態(tài)。

2.跨行辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人的貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu),抵押期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記以及抵押權(quán)變更,同時(shí)設(shè)立新的抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記(變更抵押人等)+抵押權(quán)設(shè)立登記(新抵押權(quán)人、貸款時(shí)間、金額等)”。待抵押人原貸款結(jié)清后(從約定),不動(dòng)產(chǎn)登記部門再依申請(qǐng)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3.申辦材料

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(詳見附件3)。

(2)購(gòu)房人身份證明。

(3)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(即交易雙方簽署的已完成備案的房屋買賣合同)。

(4)完稅證明。

(5)抵押合同。

(6)“帶押過(guò)戶”三方/四方協(xié)議(詳見附件4、5)。

(7)商品房權(quán)屬證明書。

4.辦理時(shí)限。一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”的辦理時(shí)限以按合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別確定。

上述辦理模式可結(jié)合實(shí)際優(yōu)化完善。

三、工作要求

(一)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和自然資源主管部門要強(qiáng)化信息共享運(yùn)用和業(yè)務(wù)銜接,通過(guò)持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過(guò)戶”服務(wù)提升不動(dòng)產(chǎn)交易登記效能。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”服務(wù),市自然資源局負(fù)責(zé)牽頭持續(xù)優(yōu)化一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”服務(wù)。

(二)各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,各市、新會(huì)區(qū)自然資源局,以及市不動(dòng)產(chǎn)登記中心要積極聯(lián)合相關(guān)部門,做好政策解讀和宣傳引導(dǎo),理順業(yè)務(wù)辦理流程,強(qiáng)化業(yè)務(wù)人員培訓(xùn),推動(dòng)一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式盡快落地見效,并及時(shí)總結(jié)做法,形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn);工作過(guò)程中,如遇新情況,請(qǐng)及時(shí)向上級(jí)部門報(bào)告。市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)要發(fā)揮協(xié)會(huì)作用,配合做好一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”和“帶押過(guò)戶”宣傳推廣等工作。

(三)各商業(yè)銀行要積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程,提升辦事效率,按照市場(chǎng)化、業(yè)務(wù)可持續(xù)及合規(guī)原則形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務(wù)指南,并做好相關(guān)業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)和客戶宣講等工作;執(zhí)行過(guò)程中,如遇問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。

(四)各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”辦理情況(詳見附件6)和相關(guān)案例,每月30日前報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總;各市、新會(huì)區(qū)自然資源局和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)定期匯總轄區(qū)一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”辦理情況(詳見附件7)和相關(guān)案例,每月30日前報(bào)市自然資源局匯總。

附件:1.江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請(qǐng)書

2.江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函

3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

4.江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”抵押變更協(xié)議(三

方)

5.江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”抵押變更協(xié)議(四

方)

6.江門市一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”統(tǒng)計(jì)表

7.江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”統(tǒng)計(jì)表

附件:1、江門市辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”申請(qǐng)書.docx

           2、江門市同意辦理一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”的函.docx

           3、江門市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表.docx

           4、江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”抵押變更協(xié)議(三方).docx

           5、江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”抵押變更協(xié)議(四方).docx

           6、江門市一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”統(tǒng)計(jì)表.xlsx

           7、江門市一手現(xiàn)房“帶押過(guò)戶”統(tǒng)計(jì)表.xlsx

 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             

                                                                                                                                                                                       江門市自然資源局

                                                                                                                                                                                          2024年 5 月 14 日



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