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《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀
撰寫時間:2019-08-30
來源: .江門市照明電器行業(yè)協(xié)會
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《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀
撰寫時間:2019-08-30
來源: .江門市照明電器行業(yè)協(xié)會

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開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀

 

一、文件出臺背景:

為充分利用存量土地,提高土地的投入產(chǎn)出率,鼓勵商品廠房的開發(fā),建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設和銷售的監(jiān)督管理制度,解決小微企業(yè)對廠房的需求,制定了《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》。

二、商品廠房開發(fā)經(jīng)營的條件和要求:

1、組建商品廠房開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準,并按規(guī)定申請領取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務登記。     

2、組建外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè),必須在取得開發(fā)項目并經(jīng)批準設立后,按規(guī)定申請領取開發(fā)資質(zhì)證書,憑有關批準文件到市場監(jiān)督、稅務、外匯、金融等部門辦理登記。

三、文件制定的依據(jù):

根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》及《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等。

四、執(zhí)行范圍:

我市范圍內(nèi)的工業(yè)集中區(qū)進行基礎設施建設、開發(fā)商品廠房,并轉讓商品廠房開發(fā)項目或者銷售、出租商品廠房的經(jīng)營行為。

五、主要內(nèi)容解讀:

1、土地面積與容積率要求:商品廠房開發(fā)項目土地開發(fā)面積必須達到10000平方米以上,容積率:1.0<容積率3.0  

2、新組建的商品廠房開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),攜相關資料到市住房和城鄉(xiāng)建設局申請辦理《開發(fā)資質(zhì)證書》

3、商品廠房開發(fā)企業(yè)預售商品廠房時,必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門批準,并領取商品房預售許可證。

4、預售商品廠房時,買賣雙方須訂立商品房買賣合同(預售),并在訂立商品房買賣合同(預售)之日起30 日內(nèi),持商品房買賣合同(預售)到市房地產(chǎn)主管部門辦理合同備案手續(xù)。

5、商品廠房開發(fā)企業(yè)應在廠房竣工驗收合格后 30日內(nèi),向市不動產(chǎn)登記部門申請首次登記,領取不動產(chǎn)權權屬證明書。

六、實施時間:

本辦法自2019年41日起實施,有效期五年。


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