不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。但是通常跟老百姓切身利益息息相關(guān)的主要是指土地和土地上的房屋。經(jīng)常講的不動產(chǎn)登記就是對土地、房屋等不動產(chǎn)的權(quán)利進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)制度是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基石，產(chǎn)權(quán)保護(hù)是保持市場活力、穩(wěn)定社會預(yù)期、增強社會信心的關(guān)鍵，而不動產(chǎn)登記就是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的基礎(chǔ)。老百姓最重要的財產(chǎn)、最值錢的財產(chǎn)，就是手上的房子，最需要得到保護(hù)。不動產(chǎn)登記就是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的基礎(chǔ)。不動產(chǎn)登記就是要保障不動產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，可以說不動產(chǎn)登記與民生息息相關(guān)，涉及千家萬戶。國家是在2015年3月1日正式實施不動產(chǎn)登記統(tǒng)一制度的，在此之前，房屋的登記是由房管部門負(fù)責(zé)，頒發(fā)的是房產(chǎn)證，土地登記是由國土部門負(fù)責(zé)的，頒發(fā)的是土地證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施以后，就要求土地、房屋等各類不動產(chǎn)權(quán)利的登記全部由專門的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，也就是說現(xiàn)在的自然資源主管部門負(fù)責(zé)，并頒發(fā)統(tǒng)一的《不動產(chǎn)權(quán)證》。2016年6月開始，省停發(fā)舊產(chǎn)權(quán)證，統(tǒng)一頒發(fā)新的不動產(chǎn)證，提前半年完成了國家規(guī)定的“停舊發(fā)新”目標(biāo)任務(wù)。但是，這不代表，以前發(fā)的舊證就無效了，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前合法取得的權(quán)利證書，按照“不變不換”的原則依然是合法有效的。