《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀
一、文件出臺背景:
為充分利用存量土地,提高土地的投入產(chǎn)出率,鼓勵商品廠房的開發(fā),建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設(shè)和銷售的監(jiān)督管理制度,解決小微企業(yè)對廠房的需求,制定了《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》。
二、商品廠房開發(fā)經(jīng)營的條件和要求:
1、組建商品廠房開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準,并按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務(wù)登記。
2、組建外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè),必須在取得開發(fā)項目并經(jīng)批準設(shè)立后,按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書,憑有關(guān)批準文件到市場監(jiān)督、稅務(wù)、外匯、金融等部門辦理登記。
三、文件制定的依據(jù):
根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》及《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等。
四、執(zhí)行范圍:
我市范圍內(nèi)的工業(yè)集中區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開發(fā)商品廠房,并轉(zhuǎn)讓商品廠房開發(fā)項目或者銷售、 出租商品廠房的經(jīng)營行為。
五、主要內(nèi)容解讀:
1、土地面積與容積率要求:商品廠房開發(fā)項目土地開發(fā)面積必須達到10000平方米以上,容積率:1.0<容積率≤3.0。
2、新組建的商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),攜相關(guān)資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理《開發(fā)資質(zhì)證書》
3、商品廠房開發(fā)企業(yè)預售商品廠房時,必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門批準,并領(lǐng)取商品房預售許可證。
4、預售商品廠房時,買賣雙方須訂立商品房買賣合同(預售),并在訂立商品房買賣合同(預售)之日起30 日內(nèi),持商品房買賣合同(預售)到市房地產(chǎn)主管部門辦理合同備案手續(xù)。
5、商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)在廠房竣工驗收合格后 30日內(nèi),向市不動產(chǎn)登記部門申請首次登記,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。
六、實施時間:
本辦法自2019年4月1日起實施,有效期五年。
相關(guān)附件:
《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》解讀
一、文件出臺背景:
為充分利用存量土地,提高土地的投入產(chǎn)出率,鼓勵商品廠房的開發(fā),建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設(shè)和銷售的監(jiān)督管理制度,解決小微企業(yè)對廠房的需求,制定了《開平市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》。
二、商品廠房開發(fā)經(jīng)營的條件和要求:
1、組建商品廠房開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準,并按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務(wù)登記。
2、組建外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè),必須在取得開發(fā)項目并經(jīng)批準設(shè)立后,按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書,憑有關(guān)批準文件到市場監(jiān)督、稅務(wù)、外匯、金融等部門辦理登記。
三、文件制定的依據(jù):
根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》及《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等。
四、執(zhí)行范圍:
我市范圍內(nèi)的工業(yè)集中區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開發(fā)商品廠房,并轉(zhuǎn)讓商品廠房開發(fā)項目或者銷售、 出租商品廠房的經(jīng)營行為。
五、主要內(nèi)容解讀:
1、土地面積與容積率要求:商品廠房開發(fā)項目土地開發(fā)面積必須達到10000平方米以上,容積率:1.0<容積率≤3.0。
2、新組建的商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),攜相關(guān)資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理《開發(fā)資質(zhì)證書》
3、商品廠房開發(fā)企業(yè)預售商品廠房時,必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門批準,并領(lǐng)取商品房預售許可證。
4、預售商品廠房時,買賣雙方須訂立商品房買賣合同(預售),并在訂立商品房買賣合同(預售)之日起30 日內(nèi),持商品房買賣合同(預售)到市房地產(chǎn)主管部門辦理合同備案手續(xù)。
5、商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)在廠房竣工驗收合格后 30日內(nèi),向市不動產(chǎn)登記部門申請首次登記,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。
六、實施時間:
本辦法自2019年4月1日起實施,有效期五年。
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