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【以案釋法】新買的房子還沒(méi)住進(jìn)去,要交物業(yè)費(fèi)嗎?
發(fā)布日期:2021-01-22 16:56
來(lái)源:湖南高院
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【字體:

  在我們的日常生活中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到有些業(yè)主買房后并未住人,房子成為空置房。這些人總是有疑問(wèn)“為什么沒(méi)有住進(jìn)去,也要交物業(yè)費(fèi)?”“我沒(méi)住就沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)?!?/span>

  那空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢?日前,湖南高院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件,房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴,被判繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

  案情回顧:

  2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后,由于楊某一直未繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電催繳,但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。

  2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。

  庭審中,楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。

  而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。

  法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費(fèi)。依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。

  以案說(shuō)法:

  根據(jù)2009年10月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

  物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。

  物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。

  雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出。

  普法君提醒:

  交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。根據(jù)2021年1月1日正式實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。


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